VICI Properties: как спад турпотока в Лас‑Вегасе скажется на инвесторах

Несмотря на 12%-ное снижение числа посетителей Лас-Вегаса, VICI Properties демонстрирует устойчивость благодаря договорам аренды с фиксированными платежами и высокому качеству арендаторов. Уникальный, диверсифицированный портфель и 100%-ная собираемость аренды обеспечивают исключительную стабильность, делая компанию надежным плательщиком дивидендов даже в периоды спада туризма. AFFO на акцию продолжает стабильно расти; компания повысила прогноз и предлагает стартовую доходность выше 5%, что поддерживает ожидаемую годовую доходность на уровне 8–10%.

VICI Properties — один из крупнейших владельцев недвижимости на Лас-Вегас-Стрипе и входит в индекс S&P 500. Ключевыми арендаторами являются Caesars Entertainment и MGM Resorts International; большинство договоров — долгосрочные triple-net с ежегодной индексацией (фиксированной или привязанной к инфляции). Компания на протяжении последних лет отчитывалась о 100%-ной собираемости арендных платежей, включая период пандемии COVID‑19.