Дешевле, чем в марте 2020 года: почему мы покупаем акции VICI Properties с доходностью 8%

В 2025 году негативный настрой создал огромную возможность для покупок в энергетическом секторе; в 2026 году аналогичная ситуация произошла на рынке недвижимости, открыв исторически выгодные точки входа. Акции VICI торгуются с коэффициентом FFO всего 8,24 (средний показатель составляет 15–16, а максимум — 21,4), что дешевле, чем в марте 2020 года (~9 FFO), когда арендаторам компании фактически запрещали вести деятельность. Недавнее повышение дивидендов на 2,2% соответствует органическому росту арендных ставок, привязанному к индексу потребительских цен, что позволяет сохранить ликвидность и не создавать нагрузку на баланс ради удовлетворения краткосрочных настроений инвесторов.