Simon Property Group: рынок недооценивает риски электронной торговли

Фундаментальные показатели компании Simon Property Group, Inc. выглядят крепкими, однако я считаю, что рынок не принимает в расчёт долгосрочные угрозы со стороны электронной коммерции и риски снижения мультипликаторов. Несмотря на уверенный рост аренды и прибыли, прогнозируемая доходность в 7-8% кажется недостаточной на фоне структурных угроз и значительной долговой нагрузки. Я остаюсь скептически настроенным относительно того, что проекты по реконструкции смогут полностью компенсировать отток арендаторов и давление со стороны электронной коммерции.

Simon Property Group, основанная в 1993 году, является одним из крупнейших операторов торговых центров и торговых площадей в США. Компания управляет более чем 200 торговыми комплексами, включая известные моллы и аутлет-центры. По состоянию на последнюю отчетность, долг компании составляет свыше 30 миллиардов долларов, что вызывает опасения относительно её способности справляться с изменениями в потребительских предпочтениях.