Mid-America Apartment: Улучшение оценки достаточно для повышения рейтинга

Ранее мы оценивали акции MAA (Mid-America Apartment Communities) как "продажа" из-за ухудшения фундаментальных показателей и ожидаемого роста количества новых квартир в регионе Санбелт. Результаты первого квартала 2025 года показали, что основные фонды от операций (FFO) превысили прогнозы, однако общие показатели снизились по сравнению с предыдущим годом. Основной нашей проблемой остаётся то, что расходы растут быстрее, чем доходы.

MAA, одна из крупнейших компаний по управлению апартаментами в США, управляет более чем 100 тысячами квартир в 16 штатах. В последние несколько лет рынок недвижимости в регионе Санбелт переживает бум из-за миграции населения из-за более доступной стоимости жизни и благоприятного климата.