Alexandria Real Estate: доходность около 7% и привлекательный мультипликатор, но пока недостаточно оснований для покупки

Акции Alexandria Real Estate остаются в категории «держать» с осторожным оптимизмом, несмотря на рост цены на 27% и доходность около 7%. Во втором квартале наблюдалась активизация арендной деятельности с площадью свыше 1 млн квадратных футов, однако уровень заполняемости и показатель NOI по сопоставимым объектам продолжили снижаться. Финансовый рычаг увеличился до 7,0x, что выше уровня конкурентов, хотя руководство планирует снизить его до 5,6x–6,2x к концу года и сохраняет высокую ликвидность.