Уровень заполняемости объектов FIBRA Macquarie продолжает снижаться, но акции по-прежнему не дешевы

Занятость в промышленной недвижимости ухудшается, особенно на ключевых рынках Северной Мексики, что подтверждают тревожные данные за апрель после объявления тарифов и слабой активности по продлению аренды. Несмотря на то, что более высокие арендные ставки поддерживают выручку, снижение занятости и стабилизация инфляции угрожают будущим маржинальным показателям и делают более сложным достижение прогнозируемого роста показателей FFO. Оценка компании выглядит невыгодно при коэффициенте 13 к выплатам и доходности в 7,3%, учитывая перепроизводство, циклические риски и ограниченные перспективы роста по сравнению с более безопасными альтернативами, такими как государственные облигации США.

На фоне ухудшения состояния промышленной недвижимости, инвесторы обеспокоены влиянием новых тарифов на экономическую активность в регионе. Спрос на аренду остается невысоким, что побуждает компании искать возможности для снижения своих операционных расходов. В сложившейся экономической ситуации инвестиции в более стабильные активы рассматриваются как менее рискованные решения.