Ставки аренды в Техасе снижаются: Arbor Realty снижает опасения по поводу повышения дивидендной доходности до 12%

Arbor Realty Trust выплачивает дивиденды с доходностью 12%, поскольку растут опасения по поводу покрытия на фоне снижения арендной платы на ключевых рынках Sun Belt, таких как Техас и Флорида. Дистрибутивная прибыль ABR в прошлом квартале покрывала его дивиденды на 117%, несмотря на снижение чистой прибыли на 57% по сравнению с прошлым годом и увеличение резервов на покрытие кредитных потерь. Привилегированные акции ABR.PR.D и ABR.PR.E торгуются с большими скидками и теперь предлагают текущую доходность более 9%, а также значительный спред по сравнению с государственными облигациями, что отражает рост восприятия риска.

Компания Arbor Realty Trust специализируется на финансировании объектов недвижимости и имеет значительное портфолио кредитов, в основном связанных с многоквартирными жилыми комплексами. Снижение арендной платы в таких штатах, как Техас и Флорида, связано с насыщением рынка и появлением новых предложений, что приводит к усилению конкуренции среди арендодателей.