Рынок офисной недвижимости США стабилизируется: спрос сосредотачивается в крупнейших городах, а предложение продолжает сокращаться

Американский рынок офисной недвижимости начинает стабилизироваться. Наблюдается рост спроса, отсутствие увеличения уровня вакантных площадей и резкое сокращение нового предложения, что указывает на переход от общего спада к более избирательному восстановлению. Хотя в первом квартале общая поглощаемость офисных помещений была отрицательной и составила -4,0 миллиона квадратных футов (млн кв. фт.), базовый спрос укрепился за последний год. Общий показатель поглощения офисных площадей за четыре квартала достиг +5,2 млн кв. фт., что является самым высоким уровнем с начала 2020 года.

До пандемии COVID-19 рынок офисной недвижимости США сталкивался с медленным снижением спроса, но изменения в моделях работы, такие как переход на удаленный труд, значительно повлияли на рынок. По данным CBRE, ведущей консалтинговой компании в сфере недвижимости, в 2022 году предложение новых офисных площадей снизилось на 40% по сравнению с предыдущими годами.