RFI против RQI: изучение последствий использования заемных средств в условиях стресса на рынке

Рост процентных ставок существенно повлиял на рынок коммерческой недвижимости, требуя более тщательного подхода к инвестиционным решениям. Фонды RQI и RFI от Cohen & Steers имеют схожие характеристики, однако RQI использует заемные средства, тогда как RFI является фондом без использования заемных средств, что влияет на их волатильность и доходность. Заемные средства усиливают как прибыли, так и убытки, что делает RFI менее волатильным и более привлекательным в условиях текущего высокопроцентного рынка.

По данным аналитиков, из-за повышения процентных ставок стоимость коммерческой недвижимости может снизиться, что приведет к переоценке активов. Центральные банки по всему миру продолжают ужесточать кредитно-денежную политику в попытке сдержать инфляцию. Это воздействие на рынок недвижимости особенно ощутимо в крупных мегаполисах, где инвестиции в недвижимость являются наиболее активными.