Realty Income: аргументы в пользу покупки ослабевают

Долг Realty Income преимущественно с фиксированной ставкой ограничивает непосредственную подверженность изменениям процентных ставок, однако предстоящие сроки погашения могут привести к росту затрат на заимствования при рефинансировании существующего долга. Более высокие финансовые расходы могут превысить доходность от инвестиций в недвижимость, сжимая инвестиционные спреды и замедляя рост скорректированной прибыли на акцию (AFFO) Realty Income. Несмотря на ослабление темпов роста арендных ставок в сопоставимых объектах, компания компенсирует это сильным ростом за счет приобретений, при этом руководство повысило прогноз инвестиций на 2026 год с 9,5 млрд до 10 млрд долларов.