Prologis: вероятно, превзойдет промышленные фонды Blackstone

Компания Prologis демонстрирует превосходство в создании стоимости по сравнению с промышленными фондами Blackstone, что подтверждается недавней продажей портфеля за $195,9 млн компании BX. Prologis стратегически избегает стабилизированных приобретений с низкой доходностью, фокусируясь вместо этого на проектах с высокой внутренней ставкой доходности (IRR), используя свой земельный банк на сумму $5 миллиардов и дисциплинированное распределение капитала. Необходимость BX быстро вкладывать капитал, полученный от крупных поступлений в фонды, приводит к приобретениям по рыночным ценам, что, скорее всего, приведет к более низкой ожидаемой ставке дохода по сравнению с доходами, полученными от проектов развития Prologis.

Компания Prologis является крупнейшим в мире владельцем и оператором логистической недвижимости, что позволяет ей эффективно реализовывать проекты в различных частях мира. Blackstone, со своей стороны, активно инвестирует в недвижимость и имеет значительный опыт управления крупными фондами. Оба игрока влияют на рынок недвижимости своими стратегиями, однако подходы к созданию стоимости и управлению активами у них различаются.