Компания Macerich: процесс оздоровления идет, но пока слишком много рисков

Компания Macerich владеет качественными торговыми центрами с высоким уровнем посещаемости, но сталкивается с макроэкономическими трудностями и операционными неопределенностями. Амбициозный план управления под названием "Macerich 2.0" нацелен на рост FFO на 36% и значительное сокращение долговой нагрузки, но в значительной мере зависит от благоприятной экономической ситуации. Покрытие дивидендов остается слабым, долг высок, и оптимизм руководства кажется чрезмерно рекламным с учетом текущих рисков.

Компания Macerich является одним из крупнейших владельцев и операторов торговых центров в США, обладая крупными активами в Калифорнии и на восточном побережье. За последние годы многие ритейлеры сталкиваются с переходом потребителей в онлайн-магазины, что оказывает давление на традиционные торговые центры. Однако Macerich продолжает вкладывать средства в модернизацию своих объектов и привлечение новых арендаторов для поддержания конкурентоспособности.