Essex Property: Незаслуженно страдает из-за общенациональных опасений по поводу аренды

Essex Property Trust по-прежнему рассматривается как "Покупка", так как региональные динамики спроса и предложения в Калифорнии поддерживают устойчивость компании несмотря на национальные трудности на рынке аренды и недавнее снижение акций. ESS выигрывает от ограниченного нового предложения, крайне высокой недоступности жилья и позитивных миграционных тенденций на основных рынках западного побережья, что способствует повышению уровня занятости и ценовой власти. Прогноз на 2026 год предполагает целевые значения основного FFO в диапазоне $15.69–$16.19 с ростом доходов на одну и ту же недвижимость примерно на 2.4%, но высокий процентный расход и снижение дохода от структурного финансирования будут сдерживать рост FFO.

Калифорния долгое время остается привлекательной для миграции благодаря климатическим и экономическим условиям, несмотря на высокую стоимость жизни. Средняя арендная плата в Сан-Франциско в середине 2023 года составляла около $3,000 за однокомнатную квартиру. В то же время, спрос на аренду в технологических центрах, таких как Кремниевая долина, формирует устойчивость рынка недвижимости региона.