Empire State Realty Trust: проблемы сегмента Observatory — аргумент в пользу рекомендации «держать»

Акции Empire State Realty Trust торгуются вблизи 52-недельных минимумов после снижения на 30% с начала года, несмотря на недавние позитивные оценки аналитиков. В сегменте смотровых площадок Observatory ускоряется спад посещаемости, что привело к снижению прогноза базового показателя FFO на 2026 год на 11,5%. Активность в сфере аренды остается высокой, однако рост денежных потоков откладывается из-за еще действующих периодов освобождения от арендной платы и предстоящего истечения сроков договоров аренды.