AH Realty Trust: три метода оценки дают три разных результата

Акции AH Realty Trust торгуются со значительным дисконтом к стоимости чистых активов (NAV) — на 48% ниже центральных оценок NAV. Дисконт обусловлен долей офисной недвижимости и высокой долговой нагрузкой, несмотря на высокую заполняемость офисных площадей в многофункциональных комплексах и рост чистого операционного дохода (NOI). Обратный выкуп акций сильнее увеличивает средства от операционной деятельности (FFO) на акцию, чем сокращение долга, однако высокая долговая нагрузка и риски рефинансирования сохраняются.